Zinshaus mit Wohnungen und Geschäftsflächen in St. Michael i. d. Obersteiermark

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus im Zentrum St. Michael in der Obersteiermark. Das Objekt verfügt teilweise über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben Geschäftsräumlichkeiten auch Garagen und ein vermietetes Magazin, im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 16 Wohnungen zwischen 24,95 und 87,83 m² Wohnnutzfläche. Auch Autoabstellplätze für Mieter und Kunden stehen auf der Liegenschaft zur Verfügung. Ca. 1/3 der Wohnungen verfügt über einen Balkon bzw. Wintergarten. In Haus 6 steht auch eine allgemeine Terrasse mit ca. 90 m² für die Mieter zur Verfügung. Im Haus 6 steht auch eine knapp 128 m² Wohnung mit Wintergarten und großem Garten (ca. 815 m²) samt Pool zur Verfügung. Hinter der Liegenschaft stehen Kellerersatzräumlichkeiten sowie genügend Parkplätze für die Mieter des Hauses zur Verfügung.

Der Zustand des Objektes als solches ist als gut zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren wurde die Pelletsheizung erneuert (2014), die Fenster erneuert (2017 / Haus 4+4a), die Elektrik adaptiert (Biltzschutzanlage und Erneuerung Elektrik Gastro-Lokal 2024), sowie die Wohnungen laufend angepasst und modernisiert.

Derzeit ist der großteil der Bestandseinheiten vermietet. Aktuell steht die ehemalige Fleischerei (ungefähr 277,30 m²) und eine Garage leer. Aktuell belaufen sich die monatlichen Nettohauptmietzinseinnahmen für dieses Objekt auf 4.465,66 EUR, damit 53.587,92 EUR Nettohauptmietzinseinnahmen pro Jahr. Unter der Annahme von marktüblichen Mieten für den Leerstand (ca. 5 EUR Nettomiete für Wohn- und Geschäftsflächen) können diese Erträge auf ca. 65.000 - 70.000 EUR Nettohauptmietzinseinnahmen pro Jahr gesteigert werden.

Eckdaten:

• Alleineigentum
• 16 Wohneinheiten, 3 Geschäftslokale, Autoabstellplätze, Garagen
• laufende Modernisierung und Instandhaltung der Liegenschaft
• knapp 53.600 EUR Nettohauptmietzins pro Jahr
• Potential auf ca. 70.000 EUR Nettohauptmietzinseinnahmen pro Jahr bei Vollvermietung
• derzeit ca. 7,05 % Nettorendite
• Renditepotential ca. 9,21 %
• Kaufpreis 760.000 EUR zzgl. USt. / Überrrechnung möglich

Sie wollen Ihr Geld sicher veranlagen? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Johann Milchberger unter 0664/2556469 bzw. johann.milchberger@boechzelt-immobilien.at für nähere Informationen. Gerne organisieren wir weiter die Verwaltung für diese Liegenschaft, sodass Ihnen kein Verwaltungsaufwand rund um die Mietverhältnisse entsteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <5.250m
Universität <7.250m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.750m
Einkaufszentrum <7.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <250m
Flughafen <5.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}