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++ Landhausvilla in Grün-Ruhe-Lage ++

++ Landhausvilla in Grün-Ruhe-Lage ++
schön angelegter Garten mit Gartenhäuser und Brunnen eigener Brunnen gemütliche Sonnenterrasse Terrasse Saunaterrasse großzügig geschnittener Wohnbereich mit Kamin maßangefertigte Tischlerküche Sauna Atelier Tageslichtbad im OG

Ein wahres Schmuckstück "Landhausvilla" inmitten vom Grazer Leechwald!!!

Dieses wunderschöne Haus wurde im Landhausstil 1980 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 320 m², sowie einer Gartenfläche von 1.800 m², welche teilweise uneinsehbar ist. Im Jahr 2021 wurden die Bäder und Leitungen vollständig saniert und modernisiert, sowie einige weitere Verbesserungen durchgeführt.

Im Erdgeschoß befindet sich ein rd. 140 m² großer, offener Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten, Grill- und Spielbereich. Durch die großflächigen Fenster aus kanadischem Lärchenholz mit Thermoverglasung haben Sie immer einen wunderschönen Grünblick auf den Rasen und Buchenhecken.

Im Obergeschoß gibt es ausreichend Zimmer, ein Tageslichtbad, separates WC, begehbare Wandschränke und einen großen Wohnbereich. Weiters gibt es die Möglichkeit über die Treppe in das Dachgeschoß zu gelangen und einen Yogaraum zu benützen.

Das Kellergeschoss mit einer Fläche von rd. 79 m² verfügt über 2 Kellerräume, einen Schutzraum sowie einen Heiz- und Tankraum.

Die Villa wurde mit einer Fußbodenheizung (Niedertemperatur- Ölbrennwertkessel) ausgestattet, welche über die Außentemperatur gesteuert wird. Zwei offene Kamine sorgen im Wohnbereich für behagliche Wärme und auf der Terrasse für einen optimalen Grillplatz für die Familie.

Zudem besitzt das Haus einen SPA-Bereich mit Sauna, Dusche und direktem Ausgang ins Freie, wobei dieser uneinsehbar ist. Durch die Doppelgarage, welche im Haus integriert wurde, können Sie trockenen Fußes in den Wohnbereich und zu den Abstellräumen gelangen.

Der schön angelegte Garten verfügt über 2 verbundene Gartenhäuser, welche sogar unterkellert sind und als Weinkeller dienen könnten. Ein weiteres Highlight ist der eigene Wasserbrunnen, sowie die Lage  - am höchst gelegenen Punkt mit Sonne den ganzen Tag - auch im Winter, sowie bester Luftqualität "Luftschleuse Schöckl".

5 Minuten in den Legensteinpark, 10 Minuten in die Grazer Innenstadt und ohne Autoverkehr mit der Straßenbahnlinie 1 - optimal für Familie und Kinder, welche zur Schule gehen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für nähere Details - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr.:
11352
Rechtsform:
Ort:
8044 Graz
Zustand:
GEPFLEGT
Lage:
Absolute Grün-Ruhelage, Sonnenlage, 5-Gehminuten zur Straßenbahn Linie 1
Wohnfläche:
320 m2
Grundstücksfläche:
1838 m2
Zimmer:
6
Baujahr:
1980
Preis*:
Preis auf Anfrage
Energiedaten:
106 kWh/m2a


* Kaufpreis ohne Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Maklerprovision)
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Bischof Immobilien Ges.m.b.H
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 Klaus Bischof

8750 Judenburg,
Burggasse 132

Tel.: +43 3572 86882

E-Mail: immo@ibi.at
Web: www.ibi.at

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