+++ Geschäftsfläche / Büro / Ordination mit über 210 m² in Niklasdorf +++

Sie haben eine Geschäftsidee? Wir haben die passende Liegenschaft dazu! In einem vom Jugendstil geprägten Haus welches um 1920 errichtet wurde, werden die ehemalige Ordination im Erdgeschoss mit knapp 116 m² sowie die dazugehörige Kellerfläche mit rund 97 m² verkauft. Eine zugewiesene Parkfläche (für bis zu zwei KFZ) direkt vor der Haustüre sowie ein Garten mit knapp 53 m² runden das Paket ab!

Die ehemalige Ordinationspraxis lässt sich optimal auch künftig als Geschäftsfläche, als Büro oder wieder als Ordination nutzen. Das Ergeschoss verfügt 4 großzügige Räume, 2 Abstellräumen , 2 WC’s, einem Badezimmer und einem Vorraum. Das Objekt liegt im Hochparterre des Hauses und ist aufgrund des bereits verbauten Treppenliftes auch barrierefrei erreichbar. Insgesamt 115,21 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen auf ca. 96,70 m² vielseitige Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen. Neben 5 Zimmern finden Sie auch eine eigene Sauna samt Sanitärbereich (derzeit 3 Duschen und ein kleines Becken). Auch ein Weinkeller ist bereits eingerichtet. Zudem ist ein WC im Kellergeschoss vorhanden und der Heizraum für das Erdgeschoss.

An sonnigen Tagen lädt der eigene Garten in unmittelbarer Nähe zur Mur zum Entspannen und Verweilen in der Mittagspause ein. Die Ihnen ausschließlich zugewiesene Parkfläche vor der Hauseingangstüre bietet Platz für bis zu zwei Autos und in unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich freie, öffentliche Parkflächen.

Die beiden Einheiten im Erd- und Kellergeschoss werden derzeit über eine eigene Gastherme (Heizraum im Keller) beheizt – alternativ wäre auch der Anschluss an die Fernwärme möglich da 2021 die Einleitung der Fernwärme in das Objekt vorgenommen wurde. Die Anschlüsse dazu befinden sich im Stiegenhaus.

Sie wollen sich einen ersten Überblick über die Immobilie verschaffen? Sehen Sie sich das Video zum Objekt an: https://youtu.be/6syQqnZk4Fw

Gerne stehen wir Ihnen natürlich für persönliche Besichtigungstermine vor Ort und Fragen zur Immobilie zur Verfügung! Kontaktieren Sie Herrn Tobias Weikl unter 0660/4740573 oder tobias.weikl@boechzelt-immobilien.at - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}