Immobilien | Eigentumswohnung in Jugendstilhaus: +++ Über 210 m² für Sie und Ihre Liebsten +++
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Eigentumswohnung in Jugendstilhaus: +++ Über 210 m² für Sie und Ihre Liebsten +++

Eigentumswohnung in Jugendstilhaus: +++ Über 210 m² für Sie und Ihre Liebsten +++
Jugendstilhaus Vorraum EG Innenansicht EG ehem. Behandlungszimmer EG ehem. Empfangsbereich EG Empfangsbereich EG Bad EG WC 1 EG WC 2 EG Zimmer mit Blick in den Garten EG Vorraum KG WC KG Abstellraum (neben WC) KG Technikraum mit eigener Heizung für beide Objekte (KG) diverse Kellerräumlichkeiten vielseitig nutzbare Räumlichkeiten! (KG) Sanitärräumlichkeiten neben Sauna (KG) Die eigene Sauna (KG) Vorraum vor der Sauna (KG) Ruhebereich (KG) ... zum gemütlichen Beisamensitzen (KG) Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf! (KG) Parkplätze direkt vor der Haustüre! Drohnenansicht I Drohnenansicht II Drohnenansicht III Grundrissplan Plan Außenanlagen Energieausweis

In einem vom Jugendstil geprägten Haus welches um 1920 errichtet wurde, werden die Wohnung im Erdgeschoss mit knapp 116 m² sowie die dazugehörige Kellerfläche mit rund 97 m² verkauft. Eine zugewiesene Parkfläche (für bis zu zwei KFZ) direkt vor der Haustüre sowie ein Garten mit knapp 53 m² runden das Paket ab!

Die ehemalige Ordinationspraxis lässt sich optimal als Wohnimmobilie nutzen. Das Ergeschoss verfügt 4 großzügige Räume (beispielsweise 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer bzw. Wohnküche), 2 Abstellräumen die als Küche oder alternativ als Speisekammer umfunktioniert werden können, 2 WC’s, einem Badezimmer und einem Vorraum. Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses und ist aufgrund des bereits verbauten Treppenliftes auch barrierefrei erreichbar. Insgesamt 115,21 m² Wohnfläche stehen Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen auf ca. 96,70 m² vielseitige Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen. Neben 5 Zimmern die Sie als Hobbyräume, Heimkino, zweites Wohnzimmer oder ähnlichem nutzen können finden Sie auch eine eigene Sauna samt Sanitärbereich (derzeit 3 Duschen und ein kleines Becken). Auch ein Weinkeller ist bereits eingerichtet. Zudem ist ein WC im Kellergeschoss vorhanden und der Heizraum für Ihre Wohnung!

An sonnigen Tagen lädt der eigene Garten in unmittelbarer Nähe zur Mur zum Entspannen und Verweilen ein. Der nächsten Grillerei steht somit nichts mehr im Wege! Für die dazu benötigten Parkplätze für Ihre Gäste ist auch gesorgt: Die Ihnen ausschließlich zugewiesene Parkfläche vor der Hauseingangstüre bietet Platz für bis zu zwei Autos und in unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich freie, öffentliche Parkflächen.

Die beiden Einheiten im Erd- und Kellergeschoss werden derzeit über eine eigene Gastherme (Heizraum im Keller) beheizt – alternativ wäre auch der Anschluss an die Fernwärme möglich da 2021 die Einleitung der Fernwärme in das Objekt vorgenommen wurde. Die Anschlüsse dazu befinden sich im Stiegenhaus.

Sie wollen sich einen ersten Überblick über die Immobilie verschaffen? Sehen Sie sich das Video zum Objekt an: https://youtu.be/6syQqnZk4Fw

Gerne stehen wir Ihnen natürlich für persönliche Besichtigungstermine vor Ort und Fragen zur Immobilie zur Verfügung! Kontaktieren Sie Herrn Tobias Weikl unter 0660/4740573 oder tobias.weikl@boechzelt-immobilien.at - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr.:
6349/825
Rechtsform:
Eigentum
Ort:
8712 Niklasdorf
Zustand:
GEPFLEGT
Lage:
Sonnige Lage, Grünlage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A+
Wohnfläche:
211,91 m2
Zimmer:
4
Baujahr:
1920
Preis*:
Preis auf Anfrage
Energiedaten:
129.5 kWh/m2a


* Kaufpreis ohne Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Maklerprovision)
Anbieter kontaktieren
Böchzelt Immobilien GmbH
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 Johann Milchberger

8720 Knittelfeld,
Schmittstrasse 17

Tel.: +43 3512/82237

E-Mail: office@boechzelt-immobilien.at
Web: www.boechzelt-immobilien.at

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